Stappenplan: Zo vraag je een asbestattest aan in Vlaanderen
Het aanvragen van een asbestattest is een belangrijke stap voor eigenaars van vastgoed gebouwd vóór 2001 in Vlaanderen. Vanaf 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij verkoop, en vanaf 2032 moet elk pand van vóór 2001 over dit document beschikken. In deze blog ontdek je stap voor stap hoe je een asbestattest aanvraagt en wat je daarbij kunt verwachten.
Wat is een asbestattest en waarom is het nodig?
Een asbestattest geeft een overzicht van asbesthoudende materialen in een gebouw. Dit document is niet alleen wettelijk verplicht, maar biedt ook duidelijkheid en veiligheid. Het helpt eigenaars en kopers om geïnformeerd te blijven over mogelijke gezondheidsrisico’s en te beslissen over eventuele saneringen.
Stappenplan: Aanvragen van een asbestattest
Stap 1: Controleer of je een asbestattest nodig hebt
Een asbestattest is verplicht in de volgende gevallen:
- Bij verkoop van een pand gebouwd vóór 2001.
- Vanaf 2032 voor alle eigendommen van vóór 2001, ongeacht verkoop.
Twijfel je of jouw pand hieronder valt? Controleer het bouwjaar via het kadaster of raadpleeg de originele bouwvergunning.
Stap 2: Zoek een gecertificeerde asbestdeskundige
Het opstellen van een asbestattest mag alleen worden gedaan door een erkende Asbestdeskundige Inventarisatie (ADI). Deze deskundigen hebben een officiële opleiding gevolgd en zijn gecertificeerd door OVAM, de instantie verantwoordelijk voor het Vlaamse asbestbeleid.
Enkele tips bij het kiezen van een deskundige:
- Controleer of de specialist gecertificeerd is. Dit kan via de OVAM-databank.
- Vergelijk prijzen en diensten; de kosten variëren gemiddeld tussen €350 en €500 exclusief btw, exclusief OVAM retributie en CI.
Stap 3: Plan een afspraak voor inspectie
De deskundige voert een visuele inspectie van het pand uit. Hierbij worden mogelijke asbesthoudende materialen geïdentificeerd. Dit proces is meestal niet-destructief, maar indien nodig kan de deskundige monsters nemen voor verder laboratoriumonderzoek. Een afspraak plannen met een asbestdeskundige, doe het vandaag nog
- Duur van de inspectie: Dit hangt af van de grootte van het pand en de toegankelijkheid van verschillende ruimtes.
- Voorbereiding: Zorg dat alle ruimtes goed toegankelijk zijn en dat er geen obstakels in de weg staan.
Stap 4: Analyse van monsters (indien nodig)
Als de deskundige vermoedt dat bepaalde materialen asbest bevatten, worden monsters naar een laboratorium gestuurd. Hier worden ze getest om de aanwezigheid van asbest te bevestigen. Dit proces kan enkele dagen duren.
Stap 5: Ontvang je asbestattest
Na de inspectie en eventuele laboratoriumtesten stelt de asbestdeskundige een rapport op. Dit bevat:
- Een overzicht van de geïdentificeerde asbesthoudende of verdachte materialen.
- Foto’s en plattegronden waarop de locaties duidelijk worden aangeduid.
- Aanbevelingen voor het beheer of de verwijdering van asbestmaterialen.
Het asbestattest wordt digitaal en/of fysiek geleverd en is tien jaar geldig, tenzij er ingrijpende verbouwingen plaatsvinden.
Wat kost een asbestattest?
De prijs van een asbestattest hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte van het pand en het aantal benodigde monsters. Gemiddeld kun je rekenen op:
- Inspectiekosten: €350-€500
- Extra kosten voor monsters: Vanaf €50 per monster
Deze kosten zijn in principe voor de eigenaar van het pand. Bij verkoop wordt het attest vaak als verplicht onderdeel van de transactie opgenomen.
Hoe zorg je voor een vlotte aanvraag?
- Voorbereiding: Verzamel alle documenten over het pand, zoals bouwplannen en vorige inspectierapporten.
- Toegankelijkheid: Zorg dat de deskundige toegang heeft tot alle ruimtes, inclusief kelders, zolders en technische installaties.
- Plan op tijd: Het proces kan enkele weken duren, dus start ruim op tijd, vooral bij een geplande verkoop.
Veelgestelde vragen over het asbestattest
Wat als er geen asbest wordt gevonden?
Het attest geeft dan aan dat het pand asbestveilig is, wat een meerwaarde kan zijn bij verkoop.
Kan ik zelf een asbestattest opstellen?
Nee, alleen erkende asbestdeskundigen mogen dit document opstellen.
Wat gebeurt er als ik geen asbestattest heb bij verkoop?
De notaris mag de verkoopakte niet opstellen zonder geldig asbestattest. Dit kan de transactie vertragen of zelfs onmogelijk maken.
Conclusie
Het aanvragen van een asbestattest is een relatief eenvoudig proces, maar vereist wel een goede voorbereiding en samenwerking met een erkende deskundige. Door tijdig actie te ondernemen en de juiste stappen te volgen, kun je problemen voorkomen en bijdragen aan een veiligere leefomgeving.
Heb je vragen over het aanvragen van een asbestattest? Laat het ons weten in de reacties, of deel jouw ervaring!
Reacties
Een reactie posten