Wat zijn de kosten en wie betaalt voor een asbestattest?
Het asbestattest is een belangrijk document geworden in Vlaanderen, vooral bij de verkoop van vastgoed. Maar een veelgestelde vraag is: hoeveel kost een asbestattest eigenlijk, en wie draait op voor die kosten? In deze blog geven we een overzicht van de kosten, de factoren die deze beïnvloeden en wie verantwoordelijk is voor de betaling.
Wat is een asbestattest?
Het asbestattest is verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001 en bevat een overzicht van asbesthoudende of verdachte materialen in een pand. Dit document is bedoeld om kopers, huurders en eigenaren te informeren over mogelijke risico’s en hoe deze beheerd kunnen worden.
Vanaf 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van vastgoed, en vanaf 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 over een geldig asbestattest beschikken, ongeacht of het verkocht wordt.
Wat zijn de kosten van een asbestattest?
De kosten voor een asbestattest hangen af van verschillende factoren, zoals de grootte van het pand, het aantal te inspecteren ruimtes, en de noodzaak van extra laboratoriumtesten.
1. Basiskosten
- Inspectie door een gecertificeerde asbestdeskundige: €350 tot €500
- Reiskosten: Soms wordt er een extra vergoeding gevraagd als de locatie verder verwijderd is van de deskundige.
2. Kosten voor monsters en analyses
Als de deskundige tijdens de inspectie vermoedt dat een materiaal asbesthoudend is, worden monsters genomen en in een laboratorium getest.
- Kost per monster: €50 à €60
- Aantal monsters: Dit hangt af van de complexiteit van het pand en de vermoedelijke aanwezigheid van asbest.
3. Extra kosten
- Versneld rapport: Sommige deskundigen bieden een sneldienst aan tegen extra kosten, vooral nuttig bij dringende verkoop.
- Inspecties buiten standaard werkuren: Indien de inspectie ’s avonds of in het weekend plaatsvindt, kunnen extra kosten worden aangerekend.
Gemiddeld liggen de totale kosten van een asbestattest tussen €400 en €600, maar dit bedrag kan hoger uitvallen bij grote of complexe panden.
Wie betaalt voor het asbestattest?
De verantwoordelijkheid voor de kosten van het asbestattest ligt meestal bij de verkoper van het pand. Dit is vastgelegd in de regelgeving rond vastgoedtransacties in Vlaanderen.
Voor verkopers
- De verkoper is wettelijk verplicht om het asbestattest voor te leggen bij de verkoop van vastgoed.
- De kosten voor het laten opstellen van dit attest zijn dus een standaard onderdeel van de verkoopkosten.
Voor kopers
- Kopers hoeven het asbestattest niet te betalen, tenzij in specifieke situaties een andere afspraak wordt gemaakt. In dat geval moet dit expliciet in de verkoopovereenkomst worden opgenomen.
Bij verhuur
Bij verhuur is een asbestattest niet verplicht, maar het wordt sterk aanbevolen om transparantie te bieden aan huurders. Als de eigenaar kiest om een attest te laten opstellen, zijn de kosten voor de eigenaar.
Zijn er subsidies of tegemoetkomingen beschikbaar?
Momenteel zijn er geen specifieke subsidies of tegemoetkomingen voor het aanvragen van een asbestattest. Wel wordt er vanuit OVAM veel informatie verstrekt om eigenaars te helpen bij het kiezen van een gecertificeerde deskundige en het begrijpen van de kosten.
Is een asbestattest de investering waard?
Hoewel de kosten van een asbestattest aanzienlijk kunnen lijken, biedt het document verschillende voordelen:
- Gezondheidsbescherming: Het helpt om risico’s te identificeren en aan te pakken.
- Transparantie bij verkoop: Het geeft kopers gemoedsrust en versterkt het vertrouwen in de transactie.
- Naleving van wettelijke verplichtingen: Zonder geldig asbestattest kan een notaris de verkoop niet afronden.
Hoe kun je kosten besparen?
Hier zijn enkele tips om de kosten van een asbestattest te optimaliseren:
- Vergelijk offertes: Vraag prijzen op bij meerdere gecertificeerde deskundigen.
- Goed voorbereiden: Zorg dat alle ruimtes in het pand toegankelijk zijn om extra inspectiekosten te vermijden.
- Combineer inspecties: Als je meerdere panden hebt, kun je mogelijk een korting krijgen door inspecties te combineren.
Conclusie
Een asbestattest is een cruciaal document dat niet alleen verplicht is, maar ook veiligheid en transparantie biedt bij vastgoedtransacties. De kosten variëren afhankelijk van verschillende factoren, maar liggen gemiddeld tussen €400 en €600. Als verkoper ben je verantwoordelijk voor deze uitgave, en het is belangrijk om tijdig actie te ondernemen om vertragingen of problemen bij de verkoop te voorkomen.
Wil je meer weten over hoe je een asbestattest kunt aanvragen? Bekijk onze andere blogs voor een uitgebreid stappenplan en praktische tips!
Reacties
Een reactie posten