Waarom is een asbestattest belangrijk bij verkoop van vastgoed?
De verkoop van een woning of ander vastgoed is een complex proces dat aan veel regelgeving moet voldoen. Sinds november 2022 is het in Vlaanderen verplicht om een asbestattest te hebben bij de verkoop van een pand gebouwd vóór 2001. Maar waarom is dit attest zo belangrijk? In deze blog bespreken we de achtergrond van het asbestattest, de gezondheidsrisico’s van asbest en hoe dit document bijdraagt aan een veilige en transparante vastgoedmarkt.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige. Het bevat een overzicht van asbesthoudende of asbestverdachte materialen in een pand. Dit is cruciaal omdat asbest, een bouwmateriaal dat tussen 1945 en 2000 veel werd gebruikt, ernstige gezondheidsrisico’s met zich meebrengt. Asbestvezels zijn schadelijk wanneer ze vrijkomen in de lucht en kunnen ziekten zoals longkanker en asbestose veroorzaken.
De Vlaamse ambitie: asbestvrij tegen 2040
De Vlaamse regering heeft de ambitie uitgesproken om Vlaanderen tegen 2040 asbestvrij te maken. Dit is een groot project, want naar schatting zijn er in Vlaanderen nog miljoenen tonnen asbest aanwezig in gebouwen. Het asbestattest speelt hierin een cruciale rol door eigenaars bewust te maken van de asbestrisico’s in hun eigendom.
Het verplicht stellen van een asbestattest is een eerste stap in het grotere plan om deze gevaarlijke stoffen systematisch uit woningen en gebouwen te verwijderen. Bij verkoop van vastgoed geeft het attest de koper inzicht in de mogelijke risico’s, zodat deze geïnformeerde beslissingen kan nemen.
Waarom is een asbestattest verplicht bij verkoop?
Het asbestattest is verplicht om drie hoofdredenen:
Gezondheid beschermen
Asbest is een stille bedreiging. Wanneer materialen die asbest bevatten worden beschadigd, komen microscopisch kleine vezels vrij in de lucht. Inademing van deze vezels kan leiden tot ernstige gezondheidsproblemen die vaak pas decennia later zichtbaar worden.Informatie en transparantie bieden
Kopers hebben het recht om te weten of het pand dat ze kopen asbesthoudende materialen bevat. Het asbestattest zorgt ervoor dat deze informatie op een gestandaardiseerde manier beschikbaar is, waardoor de koper risico’s en eventuele kosten beter kan inschatten.Bijdragen aan een veiligere vastgoedmarkt
Door een verplichte inventarisatie wordt de vastgoedmarkt transparanter en veiliger. Panden met veel asbest kunnen tijdig aangepakt worden, wat zorgt voor minder risico op juridische geschillen achteraf.
Wat gebeurt er als je geen asbestattest hebt?
De regelgeving rond het asbestattest is streng. Bij de verkoop van vastgoed is de verkoper verplicht om het attest aan de koper te overhandigen vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst. Zonder geldig asbestattest kan een notaris de verkoopakte niet opmaken. Dit kan ernstige vertragingen veroorzaken en mogelijk zelfs juridische problemen opleveren.
Vanaf 2032 moet elk gebouw gebouwd vóór 2001 verplicht beschikken over een asbestattest, ongeacht of het verkocht wordt of niet. Dit betekent dat ook eigenaars die hun pand willen behouden vroeg of laat een attest moeten laten opstellen. Het blijft een essentieel attest voor uw woning!
De voordelen van een asbestattest voor de koper en verkoper
Voor de koper biedt een asbestattest gemoedsrust. Het geeft inzicht in de staat van het pand en de aanwezigheid van potentiële gevaren. Voor de verkoper is het een kans om transparant te zijn en eventuele discussies na de verkoop te voorkomen.
Daarnaast bevat het asbestattest vaak aanbevelingen voor de aanpak van asbesthoudende materialen. Dit kan variëren van het behouden van goed onderhouden materialen tot het dringend laten verwijderen van beschadigde onderdelen.
Hoe krijg je een asbestattest?
Een asbestattest wordt opgesteld door een gecertificeerde asbestdeskundige. Dit is een expert die getraind is in het opsporen en beoordelen van asbesthoudende materialen. Het proces verloopt in enkele stappen:
Contact opnemen met een asbestdeskundige
Kies een erkende specialist. Zij voeren een niet-destructief onderzoek uit om asbest in kaart te brengen.Inventarisatie en rapportage
De deskundige inspecteert het pand, neemt monsters (indien nodig), en analyseert deze in een laboratorium. Daarna stelt hij het asbestattest op.Overhandiging van het attest
Het document wordt digitaal en/of op papier geleverd. Het blijft tien jaar geldig, tenzij er grote veranderingen aan het pand plaatsvinden.
Conclusie
Het asbestattest is een essentieel document bij de verkoop van vastgoed in Vlaanderen. Het biedt transparantie, beschermt de gezondheid van toekomstige bewoners en draagt bij aan de ambitie om Vlaanderen asbestvrij te maken. Voor eigenaars is het niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een investering in de veiligheid en waarde van hun pand.
Ben je van plan een woning te verkopen of te kopen? Zorg er dan voor dat je goed geïnformeerd bent over de verplichtingen rond het asbestattest. Neem contact op met een gecertificeerde asbestdeskundige en voorkom onaangename verrassingen.